Vente et achat d'appartement - Obtenir un bon taux de crédit - conseils et simulation

Obtenir un bon taux de crédit immobilier

L'achat d'un appartement est une chose relativement compliquée ... il est préférable de bien étudier l'ensemble des solutions de financement qui s'offrent à vous si vous souhaitez investir sur le long terme. En effet un mauvais montage financier sera au mieux une perte d'argent et au pire mettra en difficulté les acheteurs du bien (Problème de remboursement, Problème de financement des travaux, imprévus...). D'une manière générale il est absolument nécessaire de comparer les offres d'emprunts et bien sur les taux de crédit proposés pour vous assurer de disposer de la meilleure offre. Attention les banques sont souvent difficiles à la négociation et les premiers taux annoncés sont rapidement revus à la baisse si vous montrez clairement que vous n'êtes pas attaché à l'une plutôt qu'à l'autre et que votre recherche est obstinée. Voici nos conseils pour obtenir un bon taux de crédit immobilier.

Comparaison des taux de crédit

Il est indispensable de comparer au moins une dizaine de banques, agences ou organismes de crédit pour avoir une idée plus claire de vos possibilités d'emprunt. Des sociétés spécialisées de comparaison de taux existent et facilitent vos démarches de comparaison ... néanmoins les conditions d'emprunt restent liées à votre situation personnelle : Revenus, Endettement, Situation Professionnelle, Caution... Nous faisons aussi le point sur les assurances crédit qui sont proposées lors de votre signature... Assurance Crédit

Prêt à taux fixe ou taux révisable - variable ?

Chaque situation diffère ... néanmoins voici une analyse simple : le taux fixe est le plus sur car il permet de connaître le montant de ses remboursement à l'avance et de ne pas le voir varier à la hausse. Le taux variable quant à lui permet de "jouer" sur une tendance baissière des taux et d'économiser le cas échéant des intérêts d'emprunt. Compte tenu de la faiblesse des taux actuelle et de la tendance du marché (2007) un prêt à long terme - de plus de 10 ans - est à souscrire à taux fixe préférablement. Pour des crédits de durée inférieure le taux variable peut être intéressant à condition d'être capé à la hausse (c'est à dire bloqué par un plafond).

Combien peut on emprunter avec ... simulation

La question que chaque acheteur se pose et qui dépend bien sur des revenus disponibles du ménage et du taux de crédit négocié ainsi que de la durée. Mais de nombreux sites vous permettent de rentrer vos paramètres personnels pour effectuer une simulation. Sachez cependant que si vous êtes convaincu de pouvoir rembourser de grosses sommes en vous privant un peu, la banque elle applique souvent un ratio d'endettement mathématique (de 30 à 35% maximum habituellement) - Attention les crédits de consommation et les crédits courts termes sont comptés et viennent dégrever votre capacité d'emprunt long terme. Voici une sélection de site pour comparer les taux ou faire une simulation en ligne :

Meilleurtaux.com : Une des références pour comparer les offres de crédits immobiliers - Et comble du bonheur c'est gratuit pour les particuliers - Les établissements bancaires s'abonne au service meilleur taux (Ces abonnements sont ils répercutés sur les taux emprunts proposés aux clients du site ... bonne question)
Guideducredit.com : Site guide du Crédit - les définitions et conseils - les outils de simulation